Bộ Tài chính thông tin về lộ trình đánh thuế 20% trên lợi nhuận bán bất động sản

Bộ Tài chính cho biết qua tính toán, so với mức thuế hiện đang áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng thì việc thu thuế 20% trên thu nhập sẽ điều tiết thuế đảm bảo ở mức tương đương.

Trong một số trường hợp, khi chênh lệch giữa giá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ, thì việc thu thuế 20% trên thu nhập thậm chí sẽ có lợi hơn cho cá nhân, điều tiết thu thuế đúng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, việc thu thuế TNCN theo phương pháp 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách khác liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản. Qua đó, có thể tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng tiền thuế phải nộp. 

Cùng với việc đổi phương pháp tính thuế, dự thảo luật cũng đề xuất thuế suất TNCN đối với giao dịch bất động sản theo thời gian nắm giữ tài sản, nhằm hạn chế đầu cơ và thao túng giá. Đây là nội dung thực hiện theo chỉ đạo của Trung ương và Chính phủ trong các văn bản như Nghị quyết 18/NQ-TW, Công điện 03/CĐ-TTg và Thông báo 294/TB-VPCP.

Ngoài ra, nhiều quốc gia đã sử dụng công cụ thuế thu nhập cá nhân để tăng chi phí cho các hành vi đầu cơ, lướt sóng, từ đó làm giảm sức hấp dẫn của việc xem bất động sản là một kênh đầu cơ ngắn hạn. Các nước này thường áp dụng mức thuế suất cao hơn đối với các giao dịch bất động sản được bán ra trong thời gian ngắn sau khi mua và áp dụng mức thuế suất ưu đãi, thậm chí miễn thuế, cho các tài sản được nắm giữ lâu dài.

Hiện tại, Bộ Tài chính cho hay đang trong quá trình nghiên cứu, tham khảo kinh nghiệm của các quốc gia có điều kiện kinh tế-xã hội tương đồng với Việt Nam để xây dựng một chính sách phù hợp, khả thi.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính khẳng định việc sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân lần này là một nhiệm vụ quan trọng trong chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội khóa XV.

Theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, Bộ Tài chính đang xây dựng dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), trong đó sửa đổi tổng thể các quy định liên quan đến chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành với 6 nhóm chính sách.

PV