Bộ NN&MT lấy ý kiến sửa Luật Đất đai, hướng tới giá đất sát thị trường

Thực hiện Nghị quyết số 07/2026/UBTVQH16 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành văn bản số 8069/BNNMT-QLĐĐ gửi các bộ, ngành, địa phương và hiệp hội để lấy ý kiến đối với hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Trước đó, vào ngày 18/7/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 189/NQ-CP thông qua đề xuất 7 nhóm chính sách lớn làm cơ sở cho việc xây dựng dự thảo. Đây là bước đi quan trọng để thể chế hóa các chủ trương mới của Đảng và khắc phục những vướng mắc phát sinh sau gần 2 năm thi hành Luật Đất đai 2024.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các đơn vị gửi ý kiến góp ý về Cục Quản lý đất đai trước ngày 24/7/2026 để tổng hợp, báo cáo Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tập trung vào các vấn đề cốt lõi của công tác quản lý và sử dụng đất: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tài chính đất đai và giá đất; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chế độ sử dụng đất; cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số trong quản lý đất đai; thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm.

Một trong những nội dung đáng chú ý là chính sách tài chính đất đai hướng tới vận hành theo cơ chế thị trường. Dự thảo đề xuất xây dựng hệ thống giá đất sát với diễn biến thực tế, từng bước xóa bỏ cơ chế tồn tại nhiều mức giá. Giá đất sẽ được quyết định dựa trên cơ sở dữ liệu khoa học, kết nối liên thông giữa cơ quan thuế, công chứng, ngân hàng và thị trường bất động sản để ngăn chặn tình trạng thao túng.

Trung ương ban hành tiêu chí, phương pháp định giá và cơ chế kiểm tra; địa phương là cấp quyết định giá đất cụ thể.  Nhà nước sẽ ban hành bảng giá đất và hệ số điều chỉnh phù hợp, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Dự thảo cũng nghiên cứu chính sách tài chính phù hợp đối với đất sản xuất, kinh doanh; đất thực hiện dự án nhà ở cho thuê; đồng thời bổ sung cơ chế triển khai các dự án tại khu vực phụ cận các đầu mối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển.

Theo định hướng này, việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất và giao quyền cho nhà đầu tư phát triển các dự án theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) sẽ góp phần khai thác hiệu quả giá trị gia tăng từ đất đai, tạo thêm nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội.

Việc sửa đổi Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn trong quản lý, sử dụng đất hiện nay, đồng thời xây dựng hệ thống pháp luật đất đai minh bạch, hiện đại và phù hợp với yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới.

Xem toàn văn nội dung dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Tại đây!

Tú Anh