Thị trường BĐS tháng 5: Các "điểm nóng" đất nền “hạ nhiệt”

Sỹ Lam | Thứ sáu , 01/06/2018, 07:54 GMT+7 |

(THPL) - Các điểm nóng đất nền như khu Đông (Tp.HCM) và ba vùng dự kiến lên đặc khu kinh tế đã “hạ nhiệt”.

Mới cập nhật

Trái ngược với tháng 4/2018, ngay từ đầu tháng 5, thị trường bất động sản không còn những biến động giá “chóng mặt” của đất nền ở khu Đông (Tp.HCM) và ba vùng dự kiến lên đặc khu kinh tế là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc. Ở tất cả các điểm nóng trên, giao dịch hạ nhiệt nhưng giá đất chỉ đi ngang chứ chưa có dấu hiệu giảm.

IMG_4559
Thị trường BĐS tháng 5: Các "điểm nóng" đất nền đã “hạ nhiệt”

Theo khảo sát của một trang tin bất động sản có nhiều lượt truy cập, tại quận 9 (khu Đông Tp.HCM), làn sóng đầu cơ, lướt sóng đất nền giảm dần. Nguyên nhân là bởi nhiều nhà đầu tư đã kiếm đủ lời khi cơn sốt bị đẩy lên cao và đang tìm cách rút khỏi thị trường. Hoạt động sang nhượng vì thế cũng giảm nhiệt. Ngoài ra, từ cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, nhiều ngân hàng cũng tăng lãi suất cho vay với bất động sản khiến dòng tiền chảy vào đất nền bị chững lại.

Tại khu vực trung tâm quận 9 (TPHCM) như đường Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú, Tây Hòa... giá đất dừng lại ở mức 44-65 triệu/m2. Đường Hoàng Hữu Nam, mặt tiền đường rao bán công khai giá 50-60 triệu đồng/m2. Khu vực Nguyễn Xiển giá đang dừng ở mức 23-30 triệu/m2. Khu Long Thạnh Mỹ, tuyến đường Lã Xuân Oai có giá từ 31-35 triệu/m2, khu Phước Long B, tuyến Đỗ Xuân Hợp giá ổn định ở mức 55-61 triệu/m2, khu Long Trường, tuyến Nguyễn Duy Trinh giao dịch ở mức 33-37 triệu/m2. Mức giá này không có xu hướng giảm nhưng cũng không còn tình trạng chênh cao sau mỗi giao dịch.

Bên cạnh đó, trước những diễn biến phức tạp của sốt đất đặc khu, tháng 4/2018, Bộ Xây dựng đã có công văn gửi các địa phương Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang yêu cầu thực hiện việc kiểm tra nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động của thị trường và có biện pháp để ngăn chặn, xử lý kịp thời. Ngay trong đầu tháng 5, cả 3 tỉnh trên đều ra văn bản về tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các khu vực dự kiến lên đặc khu kinh tế.

Động thái này đã khiến giao dịch ở các đặc khu kinh tế tương lai hạ nhiệt. Các văn phòng công chứng đất đai không còn sôi động như trước. Tuy nhiên, giá đất không có dấu hiệu giảm. Ở Phú Quốc, đất tại ấp Ông Lam, ấp Rạch Hàm, Ba Trại, các công đất được vẫn được rao bán từ 6-8 tỉ đồng/công. Tại Bắc Vân Phong, khu vực thị trấn Vạn Giã, đất trên đường Trần Hưng Đạo vẫn đang được chào bán 60-70 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Nguyễn Huệ giá vẫn là 15-20 triệu đồng/m2… Tại Vân Đồn, đất nền khu tái định cư Thống Nhất vẫn được chào bán 25-27 triệu/m2, đất nền khu tái định cư Đoàn Kết là 13-14 triệu/m2…

Tháng 5 tiếp tục chứng kiến những cơn sốt đất nền mang tính cục bộ ở một số địa phương khác. Tại Hà Nội, đất nền gần Aeon Mall Hà Đông giá tăng 15-30% so với cuối năm 2017. Một số nền đất thuộc khu C25 (Khu C Gelemxico), đường 13,5m, còn được chào bán với giá 24-26 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá bán đã lên tới 29-31 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền thôn Tháp (Đại Mỗ) cũng tăng từ 32-33 triệu đồng/m2 lên 34-35 triệu đồng/m2…

Tính đến tháng 5/2018, đất nền Cần Thơ cũng tăng giá từ 50-100% trong vòng 1 năm. Giữa năm 2017, khu dân cư (KDC) Hồng Phát có giá từ 6-14 triệu đồng/m2, hiện giá đã lên 9-23 triệu đồng/m2. KDC Thới Nhựt giá tăng từ 15-16 triệu đồng/m2 lên 23-24 triệu đồng/m2. Đất nền KDC Hưng Phú tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 25-26 triệu đồng/m2.




...