Hà Nội: Cẩn thận kẻo "tiền mất tật mang" với hàng loạt dự án đã bị thế chấp ở ngân hàng

Sỹ Lam | Thứ tư , 13/06/2018, 10:24 GMT+7 |

(THPL) - Tại khu vực Hà Nội hiện có hơn 10 dự án bị chủ đầu tư thế chấp tại các ngân hàng. Đó là dự án Đồng Phát Park View tại Khu công nghiệp Vĩnh Tuy; dự án 128 thửa đất tại ô quy hoạch E.2/N011, phường Bồ Đề; khu nhà ở Hateco 3 và Khu nhà ở Hateco 5 tại phường Xuân Phương; công trình H-CT2 thuộc dự án HiBrand tại Khu đô thị mới Văn Phú; dự án số 70 Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai; dự án tại ô đất CT2 khu đô thị mới Việt Hưng; Tổ hợp tại Lô HH1, khu D6, dự án 18,6ha phường Phú Thượng...

Mới cập nhật

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội, đơn vị này đã thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai cho hàng loạt dự án bất động sản ở Hà Nội.

anh-3-bb-baaadJfMOk

Danh sách các dự án đã bị đem thế chấp bao gồm: Dự án nhà ở cao tầng Đồng Phát Park View tại Khu công nghiệp Vĩnh Tuy, quận Hoàng Mai; dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán đối với 128 thửa đất tại ô quy hoạch E.2/N011, phường Bồ Đề, quận Long Biên; khu nhà ở Hateco 3 và Khu nhà ở Hateco 5 tại phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm; công trình chung cư kết hợp dịch vụ trên ô đất ký hiệu H-CT2 thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở HiBrand tại Khu đô thị mới Văn Phú, phường Phú La, quận Hà Đông; dự án tòa nhà chung cư tại địa chỉ số 70 Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai; ô đất CT2 dọc đường 21m từ QL1B đến khu đô thị mới Việt Hưng, phường Phúc Lợi, quận Long Biên; Tổ hợp căn hộ tại Lô HH1, khu D6, dự án đấu giá quyền sử dụng đất 18,6ha phường Phú Thượng và Xuân La, quận Tây Hồ.

IMG_0838 (1)
Chung cư Đồng Phát Park View- một trong những dự án đang bị đem thế chấp ở ngân hàng

Nhưng theo các thông tin trên nhiều trang mạng về bất động sản, hiện các dự án trên vẫn được các chủ đầu tư giao cho các sàn môi giới chào bán tới khách hàng. Ví dụ như dự án Đồng Phát Park View của Công ty CP Đầu tư Đồng Phát tại Khu công nghiệp Vĩnh Tuy, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Hiện dự án chung cư Đồng Phát Park View đang bị chủ đầu tư đem thế chấp ở ngân hàng. Việc này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tiến độ, quá trình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho các khách hàng mua nhà, và có thể nảy sinh nhiều tranh chấp, khiếu kiện phức tạp sau này. Tiền đã trao hết nhưng chưa biết khi nào người mua nhà mới cầm được "sổ hồng" trong tay khi dự án đã bị "cắm" ở ngân hàng từ lâu!?

Đến nay, chủ đầu tư Đồng Phát đã bán xong gần hết các căn hộ của dự án Đồng Phát Park View và đang triển khai tiếp dự án Đồng Phát Resident tại đường Phan Trọng Tuệ, Thanh Trì, Hà Nội. Với "tiểu sử" bán nhà đang bị "cắm" ở ngân hàng như vậy, liệu khách hàng có dám "liều lĩnh" tiếp tục bỏ tiền mua căn hộ ở Đồng Phát Resident?

Theo các chuyên gia bất động sản, việc chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh lĩnh vực địa ốc. Luật Nhà ở cũng quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn cho việc đầu tư dự án đó. Tuy nhiên, chủ đầu tư không có quyền đem căn hộ đã bị thế chấp ngân hàng bán cho khách, càng không có quyền đem căn hộ đã bán và bàn giao nhà cho khách hàng đi thế chấp khi tài sản đó đã thuộc quyền sở hữu của người mua nhà - là chủ sở hữu căn nhà đó. Bởi theo luật định, nếu chủ đầu tư đem cầm cố những căn hộ là tài sản đang hình thành trong tương lai ở ngân hàng, thì trước khi bán cho khách hàng, căn hộ đó phải được giải chấp ở ngân hàng.




...