Đầu tư BĐS du lịch: tìm cơ hội trong nỗi sợ của thị trường
(THPL)- Sự tham gia của nhóm nhà đầu tư vững tài chính và giàu kinh nghiệm trong thời gian qua giúp thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục sôi động hơn bao giờ hết, vượt qua những băn khoăn về rào cản pháp lý.
Tin liên quan
- KĐT sinh thái dọc 2 bên bờ sông Đơ: Mảnh ghép quan trọng thay đổi diện mạo "viên ngọc biển" Sầm Sơn
Danh sách các thành phố, thị xã sẽ không được "phân lô bán nền" từ năm 2025
InterContinental Hanoi Westlake: Top 10 khách sạn trong phố tốt nhất Việt Nam
Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng
Tháp cao tầng: Biểu tượng của các thành phố lớn trên thế giới
» Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Mũi Né “nổi sóng”
» Đầu tư BĐS du lịch, nghỉ dưỡng: Kỳ vọng ở Nam Phú Quốc
Giải mã “công thức đầu tư”
Niềm tin của không ít nhà đầu tư đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng từng bị lung lay bởi hệ lụy từ các dự án của chủ đầu tư yếu kém, thiếu năng lực tài chính hay sự rối rắm về pháp lý. Thị trường có lúc tưởng như bắt đầu chững lại…
Tuy nhiên, thanh khoản của phân khúc này thời gian gần đây đang chứng minh xu thế ngược lại. Đại diện các sàn môi giới cho hay, nhóm nhà đầu tư “lão luyện” vẫn tham gia tích cực và kiếm lời lớn. Một trong số những “công thức đầu tư” được lựa chọn nhiều nhất đó là đặt cửa vào các chủ đầu tư uy tín, chấp nhận trả giá cao cho sản phẩm có tiềm năng tương xứng, thời hạn sở hữu đất không phải là vấn đề cần bận tâm. Tuân thủ nguyên tắc “Không mua một căn nhà, mà mua cả một hệ sinh thái”.
Cùng tại một thị trường mục tiêu, với tâm lý an toàn, nhiều người chỉ nhăm nhe chọn loại hình đất thổ cư. Trong khi đó, xu hướng đầu tư hiện nay đã chỉ ra, sở hữu một bất động sản đã hoàn thiện nằm trong quần thể đẳng cấp có giá trị riêng về tiềm năng, không quan trọng thời hạn sở hữu đất vĩnh viễn hay có thời hạn.
Thứ nhất là vị trí đặc địa, bất động sản du lịch luôn phải định vị trên những khu “đất vàng”, nhất là vị trí đất mặt biển thì sản phẩm sẽ không bao giờ hết “hot”.
Tiếp đó là cơ hội dự án được phát triển đồng bộ, đẳng cấp nếu nằm trong tay của chủ đầu tư tầm cỡ. Tính thanh khoản của đất hay bất động sản rõ ràng phụ thuộc vào vị trí, vào giá trị tiềm năng chứ không nằm ở loại hình hay đặc thù về sở hữu.
Cũng theo chia sẻ của giới đầu tư lâu năm, trong số các dòng sản phẩm BĐS du lịch, một số loại hình có pháp lý đơn giản hơn, khách hàng nhận và tự quản lý sẽ giảm thiểu được rủi ro so với sản phẩm kèm cam kết, giao kèo với chủ đầu tư về lợi nhuận. Chẳng hạn, shophouse trong các khu nghỉ dưỡng - dòng sản phẩm có giao dịch sôi động suốt năm qua.
Đa phần các dự án shophouse này đều được chủ đầu tư giải thích rõ ràng về pháp lý, bao gồm giấy chứng nhận sở hữu và thời hạn sở hữu… Niềm tin được khẳng định khi sản phẩm đó của một nhà phát triển dự án tên tuổi. Và ngoài uy tín chủ đầu tư, thì tiềm năng dự án (vị trí, quy mô, tính đồng bộ… như đề cập ở trên) cũng là những ưu tiên được đặt ra hàng đầu.
Khi thị trường “tự thanh lọc”
Ngoài ra, theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, nhà đầu tư đừng chỉ ham giá rẻ và cơ hội sinh lời ngay. BĐS tốt là sản phẩm có vị trí đẹp mặc dù giá cao hơn. Thêm vào đó, nên chủ động “đón sóng” là các chính sách ưu đãi vào thời điểm “vàng”.
"Ngay cả việc an toàn trong đầu tư hay không phụ thuộc phần lớn vào kiến thức mà nhà đầu tư trang bị. Trang bị kiến thức để lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình là rất quan trọng. Mỗi phân khúc đều có cơ hội và rủi ro, quan trọng là nhìn thấy mảng nào, cơ hội nào và chuẩn bị tài chính và cách thức đầu tư như thế nào cho phù hợp", Tổng giám đốc DKRA Việt Nam chia sẻ.
Một nhà đầu tư địa ốc lâu năm khác khẳng định, ông không quan tâm đến câu chuyện thời hạn sở hữu, bởi: “Mua sản phẩm cao cấp với giá cao hơn phân khúc bình dân không phải “đánh liều” mà là chấp nhận bỏ ra chi phí cơ hội vì nhìn được tiềm năng của sản phẩm trong tương lai dài”. Nhìn được tiềm năng để nắm cơ hội bởi “đôi khi chờ tìm được một bất động sản phù hợp thì người khác đã kịp bán và thu lợi về. Khi cân nhắc xong để mua dự án mình “nhắm” tới thì giá đã tăng vọt.”
Một số nhà đầu tư lại có quan điểm ưa thích những bất động sản có thiết kế độc đáo, sẵn sàng “xuống tiền” cho một bất động sản vô cùng đắt đỏ, vì tin rằng, mức giá ấy vẫn là quá hời so với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
…Có vô vàn những “ưu tiên” trong danh mục “điều cần biết” mà giới đầu tư sành sỏi đặt ra ngoài câu chuyện thời hạn sở hữu. Bởi trong đầu tư, khái niệm “dòng tiền thông minh” muốn nói về sự dịch chuyển của dòng tiền, luôn biết chạy tới chỗ trũng, nơi nào có khả năng sinh lời cao. Giá trị bất động sản do thị trường quyết định, không phụ thuộc vào thời hạn sở hữu.
PV
Tin khác
-
ĐHĐCĐ SSI: Đặt mục tiêu doanh thu 8.112 tỷ đồng, lợi nhuận tăng 19%
-
Sau những kết quả tích cực ở thị trường nước ngoài, HBC thông qua phương án phát hành 274 triệu cổ phiếu riêng lẻ tăng nguồn vốn
-
Trước thềm ĐHCĐ thường niên, nhìn lại hoạt động kinh doanh và cuộc chiến ghế “nóng” ở Eximbank
-
Lực lượng QLTT liên tiếp phát hiện các vụ vận chuyển đường kính nhập lậu
-
Bộ Công Thương cảnh báo nguy cơ bị lừa đảo khi giao dịch với đối tác tại UAE
-
Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ 15h chiều nay
Các bến xe tại Hà Nội tăng chuyến phục vụ người dân dịp lễ 30/4 - 1/5
(THPL) - Theo dự báo vào dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5, lượng khách từ các bến xe tại Hà Nội sẽ tập trung đi lại chủ yếu ở các chặng ngắn và tăng...25/04/2024 14:37:48Huy động tối đa nhân lực, phương tiện tìm kiếm người mất tích do lật thuyền
(THPL) - UBND thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh đang phối hợp lực lượng chức năng trên địa bàn tìm kiếm 4 người mất tích do lật đò máy khi...25/04/2024 13:46:00Lý Hải mời mẹ 99 tuổi và bà con ở quê dự sự kiện ra mắt "Lật mặt 7"
(THPL) - Buổi họp báo Lật Mặt 7: Một Điều Ước diễn ra tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh quy tụ nhiều gương mặt nổi tiếng trong showbiz Việt.25/04/2024 14:30:00Cục HKVN đề nghị tăng chuyến bay nội địa dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5
(THPL) - Ngày 24/4, Cục Hàng không Việt Nam tiếp tục có văn bản gửi các Hãng hàng không Việt Nam xem xét bổ sung ngay tải cung ứng trên các đường...25/04/2024 10:22:15
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Cộng đồng runner ngóng chờ giải chạy VPBank Can Tho Music Night Run 2024
(THPL) - VPBank Can Tho Music Night Run 2024 sẽ chính thức khởi tranh vào ngày 13/4. Hàng ngàn runner háo hức trải nghiệm lễ hội thể thao âm nhạc lần đầu tiên diễn ra tại đô thị sông nước Cần Thơ. - Vietjet công bố đường bay mới TP. Hồ Chí Minh – Tây An (Trung Quốc)
- Du lịch Việt Nam có thêm điểm đến mới khiến giới thượng lưu khắp toàn...
- Thành lập Công ty TNHH Một thành viên CADIVI miền Bắc
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Văn Phú – Invest: Xây chắc nền tảng, hướng tới tương lai
(THPL) - Ngày 24/04, tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest đã tổ chức thành công cuộc họp Đại hội đồng cồ đông thường niên năm 2024. Với mục tiêu giữ vững ổn định, song song với việc tiếp tục phát triển kinh doanh, doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai loạt dự án tại các địa bàn mang tính trọng điểm và nằm trong kế hoạch chiến lược tầm nhìn đến năm 2032. - SHB năm thứ hai liên tiếp được vinh danh Ngân hàng có hoạt động tài trợ...
- Công bố thêm 1 nhà máy đạt trung hòa carbon, Vinamilk tiến nhanh trên hành trình...
- Quý 1/2024: Techcombank báo lãi 7.802 tỷ đồng, quán quân tỷ lệ CASA ở mức...